Il processo di vendita di una casa può essere complesso, soprattutto se desideri vendere rapidamente e massimizzare i profitti. Anche se hai già un agente immobiliare che si occupa delle questioni pratiche, può essere utile avere una lista di attività da verificare per vendere casa tua e per sapere cosa verificare in ogni fase del processo.

Con una lista di controllo avrai la garanzia di una vendita di successo. Leggi il nostro articolo per scoprire tutti gli 9 punti della nostra lista!

Parte 1: le attività da svolgere prima di vendere casa
Ti sembrerà controintuitivo, ma una volta presa la decisione di vendere casa potrebbe essere vantaggioso aspettare prima di metterla in vendita. Infatti, per assicurarti una vendita senza complicazioni ci sono alcune azioni da fare prima di mettere in vendita una casa.

Il nostro consiglio è quello di affidarti all'esperienza di un agente immobiliare, in quanto sono dotati di una vasta conoscenza del mercato immobiliare e dei fattori che influenzano il valore di una casa. Ma a volte un proprietario può essere interessato ad approfondire personalmente come si vende una casa, per capire come prepararsi e cosa fare.

Per esempio, potrebbe essere interessante avere un'idea di quanto potrebbe valere la tua casa. Per scoprirlo prova a fare una piccola analisi comparativa. Studia il prezzo di case simili alla tua vendute di recente. Puoi utilizzare siti di annunci immobiliari, come Immobiliare.it e Idealista, per farti un'idea del valore di mercato delle case nella tua zona. E' importante che considerare le dimensioni, la posizione e le condizioni della tua casa per avere una valutazione accurata del suo valore di mercato.

Quando si vende una casa, ci sono dei costi da considerare. Potrebbe essere necessario pagare per riparazioni e sistemazioni, così come per la pulizia e lo smaltimento dei rifiuti.

Ci sono anche altre spese burocratiche, come:
- estinzione del mutuo
- realizzazione di certificazioni (come RTI e APE)
- tasse da pagare, come l’imposta di bollo e l’imposta catastale

È importante avere una chiara comprensione dei costi legati alla vendita di una casa, in modo da poterli pianificare correttamente prima di mettere in vendita la casa.

Alcuni proprietari decidono di vendere casa da soli. Se questo fosse il tuo caso, ti consigliamo di farlo solo se hai una profonda conoscenza del mercato immobiliare, della burocrazia che c’è dietro una compravendita e delle specifiche leggi che riguardano i rapporti tra venditore e acquirente.

Al contrario, può essere un’ottima soluzione affidarsi ad un agente immobiliare. Gli agenti immobiliari applicano un corretto processo di vendita, aiutandoti a prendere le giuste decisioni in base alle tue specifiche esigenze, e ad assisterti nella raccolta dei documenti e nella negoziazione delle proposte di acquisto.

Se deciderai di sfruttare il servizio di Cashouse per vendere casa ad un prezzo più alto (in media del 33%), ti metteremo in contatto con la miglior agenzia immobiliare nella tua zona.

Il 71% degli acquirenti ha paura di acquistare una casa che richiede interventi di ristrutturazione (anche minimi). Mettiti per un attimo nei panni di un acquirente: probabilmente nemmeno tu vorresti spendere tutti i tuoi risparmi per comprare una casa, per poi ritrovarti a dover riparare l’impianto idraulico o quello elettrico.

Se la tua casa ha più di 10 anni, probabilmente ha bisogno di un aggiornamento degli impianti o di un adeguamento della classe energetica con le recenti norme dell’Unione Europea sull’efficienza energetica degli immobili.

Per di più, ristrutturare casa prima di venderla ti permetterà di aumentare il suo valore, anche di altre il 100% del suo prezzo iniziale. Grazie a questo potrai vendere casa a prezzo più alto e aumentare notevolmente il tuo guadagno.

Con Cashouse puoi ristrutturare casa senza anticipare un euro. Con il nostro metodo puoi trasformare casa tua nell’abitazione che gli acquirenti cercano, vendere casa ad un prezzo più alto e pagare la ristrutturazione dopo aver venduto.

Ecco le riparazioni più comuni da effettuare:
- Miglioramento dell’impianto elettrico e idraulico;
- Migliorare la disposizione degli spazi (per esempio “aprire” un cucinino molto piccolo);
- Tinteggiatura e rasatura delle pareti;
- Sostituzione degli infissi e delle porte;
- Posa di nuovi pavimenti.

Parte 2: le attività da svolgere quando la casa è stata messa in vendita
Ecco quali sono le attività da effettuare una volta che avrai messo la tua casa in vendita per attirare e selezionare i potenziali acquirenti.

Quando gli acquirenti visitano la tua casa, è importante che sia pulita e ordinata. Ecco alcuni consigli:
- Rifai i letti;
- Raccogli oggetti sparsi come scarpe, giocattoli e altri oggetti dal pavimento e dal divano;
- Pulisci il bagno e la cucina;
- Butta la spazzatura;
- Spazza o aspira i pavimenti;
- Metti al sicuro oggetti di valore come apparecchi elettronici, gioielli e documenti personali;
- Valuta se è il caso di trovare un posto in cui spostarti momentaneamente durante le visite.

Seguendo questi consigli la tua casa sarà sempre pronta per le visite e riuscirai ad impressionare i potenziali acquirenti!

Affidarti al tuo agente immobiliare ed alle sue strategie potrebbe migliorare notevolmente la tua esperienza di vendita.

Non esitare a chiedere feedback al tuo agente immobiliare riguardo l’esito delle visite degli acquirenti, ma anche consigli sulle strategie migliori per concludere la vendita nel migliore dei modi.

Parte 3: come assicurarti una vendita senza intoppi
Immaginiamo che ti sia arrivata un'ottima proposta di acquisto dopo aver concluso le varie visite degli acquirenti. Ecco gli ultimi consigli per concludere la vendita.

Prima della visita finale dell'acquirente, controlla questi dettagli per evitare ritardi o intoppi nella fase di vendita:
- Assicurati di aver completato tutte le riparazioni concordate (se previste dal contratto);
- Controlla che tutti gli oggetti rimanenti in casa, come gli elettrodomestici, siano presenti e funzionanti.

In questo modo, darai all'acquirente un'esperienza di visita soddisfacente e agevolerai il processo di vendita della tua casa.

Ti ricordiamo che se ristrutturerai casa con Cashouse non solo non devi anticipare un euro sui costi di ristrutturazione, ma ti forniamo supporto su tutta la parte documentale e sulle certificazioni da ottenere per vendere casa tua.

Prima della consegna delle chiavi assicurati di seguire questi passaggi per preparare la casa:

- Controlla se tutte le finestre e le porte sono state correttamente chiuse;
- Assicurati di aver spento tutte le luci;
- Chiudi l'acqua per evitare eventuali problemi;
- Assicurati di aver chiuso a chiave la porta d'ingresso;
- Lascia le chiavi nell’agenzia immobiliare o direttamente al futuro proprietario.

Il momento più emozionante per la vendita della casa è la chiusura! Per prepararti al meglio, ricorda di portare con te questi documenti:
- Un tuo documento d'identità;
- Il contratto di acquisto;
- L'atto di proprietà della casa;
- Tutte le chiavi, telecomandi, codici di accesso, serrature intelligenti, ecc;
- Le bollette non ancora pagate.

Una volta che hai firmato tutti i documenti, la casa sarà ufficialmente venduta!

Se a questo punto stai pensando che preferiresti non dover seguire tutti questi procedimenti, allora la soluzione è Cashouse!

Cashouse trasforma il tuo immobile nella casa ideale che gli acquirenti cercano. Gestiamo ogni aspetto della ristrutturazione, dalle varie lavorazioni alla burocrazia, in modo da valorizzare la tua casa e venderla ad un prezzo più alto. Per scoprire come funziona il nostro processo ti basta cliccare qui.