Come si vende un immobile in affitto?

Come puoi immaginare ci sono più elementi da tenere in conto rispetto alla vendita di una casa non abitata.

Ad esempio, bisogna gestire correttamente gli inquilini o mettere in conto delle riparazioni da effettuare affinché l'immobile venga venduto al miglior prezzo. Per questo è importante affrontare il processo armati di tutte le conoscenze necessarie per raggiungere gli obiettivi di vendita della vostra casa.

Perciò se stai cercando di vendere il tuo immobile in affitto in questo articolo troverai tutte le informazioni utili, dal decidere quando è il momento di vendere al preparare l'immobile per il mercato.

Probabilmente hai riflettuto a lungo prima di decidere se vendere il tuo immobile in affitto o no. Per massimizzare i tuoi profitti conviene dedicare altrettanto tempo al decidere quando vendere la tua casa in affitto. Vediamo insieme quali sono alcuni dei momenti ideali per vendere un immobile in affitto.

- La tua casa vale di più di quando l’hai comprata
Hai acquistato il tuo immobile anni fa in buone condizioni e a un prezzo relativamente basso? Se così fosse e il valore dell'immobile si è rivalutato nel corso del tempo, potrebbe essere il momento ideale per mettere in vendita la tua casa.

Per capire qual è il valore della tua casa e scoprire se il suo prezzo è realmente aumentato nel tempo rivolgiti ad un agente immobiliare professionista o affidati a Cashouse per avere accesso alle migliori agenzie immobiliari nella tua zona.

- Il mercato è favorevole
Per il classico principio economico di domanda e offerta, le case tendono a vendersi più rapidamente e a prezzi più alti quando ci sono più acquirenti rispetto al numero di case disponibili. Al contrario, ci sono periodi in cui poche persone cercano casa, i prezzi delle case tendenzialmente si abbassano ed i tempi di vendita si allungano.

Per capire se il mercato immobiliare è favorevole ti suggeriamo di affidarti ad un agente immobiliare per valutare se il mercato attuale è più favorevole ai venditori o agli acquirenti prima di avviare la vendita.

- Non vuoi più gestire l'immobile
Forse hai ereditato un immobile e non vuoi diventare proprietario. Oppure, sono cambiate le circostanze e non vuoi/puoi gestire la tua casa in affitto. In ogni caso, questi sono ottimi motivi per considerare la vendita. Per ricevere una valutazione gratuita da Cashouse in modo da ristrutturare casa e vendere a prezzo più alto, clicca qui!

- L'immobile necessita di riparazioni significative
Quando l’immobile richiede riparazioni significative o manutenzione che non puoi permetterti o semplicemente non vuoi affrontare, è un buon segnale che è arrivato il momento di vendere.

Se tu e il tuo agente immobiliare scegliete di lavorare con Cashouse per ristrutturare casa prima di vendere potrai effettuare i lavori di ristrutturazione senza anticipare alcuna spesa: con Cashouse ristrutturi casa, ne aumenti il valore e paghi solo dopo la vendita. Per scoprire come funziona Cashouse clicca qui.

Una volta deciso se vendere o meno un immobile in affitto, ci sono diverse cose da fare per prepararsi al mercato.

- Selezionare un agente immobiliare esperto
Una delle attività più importanti per la vendita di una casa è quella di trovare un agente immobiliare esperto (se non ne avete già uno di riferimento).
Se deciderai di ristrutturare casa con Cashouse per vendere ad un prezzo più alto ti metteremo in contatto con la migliore agenzia immobiliare della tua zona, per avere il miglior supporto durante tutte le fasi della vendita.
Un agente immobiliare ti aiuterà a promuovere correttamente il tuo immobile, gestire la burocrazia ed estinguere correttamente il contratto di affitto, creare una strategia di prezzo intelligente ed aiutarti in ogni fase della vendita.

- Apportare miglioramenti intelligenti alla casa prima della vendita
La maggior parte degli acquirenti cerca immobili pronti da abitare. Sia che la tua casa necessiti di una ristrutturazione approfondita sia che abbia bisogno di piccoli interventi, apportare miglioramenti intelligenti alla casa prima di trovare un acquirente ti aiuterà a venderla più velocemente e a un prezzo decisamente superiore.
Affidandoti a Cashouse avrai la certezza di ricevere una ristrutturazione pre-vendita che massimizzi il valore di casa tua consentendoti di guadagnare di più.

- Dare un ampio preavviso agli inquilini
Come proprietario di casa hai il diritto di vendere una casa che hai già affittato con il locatario all'interno. Infatti, hai la possibilità di firmare un rogito notarile che ufficializza la vendita anche se il contratto di locazione non è ancora scaduto. Se stai pensando di vendere la tua casa che è ancora affittata, puoi farlo in modo legale.
Il Codice Civile stabilisce che, come proprietario, hai sempre il diritto di vendere la casa anche se il locatario non ha alcuna intenzione di lasciarla prima degli accordi presi. Tuttavia, è importante sottolineare che la locazione non verrà interrotta dalla vendita dell'immobile locato.
L'inquilino ha il diritto di restare nell'appartamento fino alla scadenza del contratto, scondo quanto stabilito dall'art. 1599 c.c, ovvero. Quindi, se vuoi vendere la tua casa affittata, il locatario non può essere sfrattato prima dello scadere del contratto.